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任志强潘石屹下跌房价的选择出

2019-01-14 11:21:05

  任志强、潘石屹:下跌房价的选择

  “房价肯定会跌,不跌不行。”很难想象,这样的话竟然会从华远集团董事长任志强口中说出。

  4月中旬以来楼市调控政策的连续出台,环保保温棉让“降价”这个历来在房地产开发商口中相当避讳的词,如今成为任志强、潘石屹等人的共识。5月5日,在北京举行的“'2010政变地产’系列观察与解读”论坛上,与会的业内人士均对房价做出了将要下跌的判断。

  “价格下降是这次调控的目标。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示,政府对于房地产价格的措辞从“遏制上涨”到“回归合理的价格区间”,就意味着要把这一轮涨上去的降下来

任志强潘石屹下跌房价的选择出

,否则调控就达不到效果。李文杰预测,到今年年底,“房价将下降三成”。

而商人说的直白一点

  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,站在政府的角度考虑,如果在今年底或明年初,房价能有10%~20%的回调,投资性需求退出,实际的自住需求进场,楼市的投资色彩得以淡化,这样的政策效果会是比较理想的。

  而一向嘴硬的任志强不仅承认房价会下降,而且还表示,“国十条”只是节能蒸锅个开始,严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。“如果不能有效调控,政府会接着出政策,一直出到有效为止。”不过,任志强还是补充道,“房价不涨,调控就达到目的了。”

  在SOHO中国董事长潘石屹看来,由于调控政策的不断出台,房地产市场迅速地进入了冰川期。

  实际情况的确如此,由于4月30日北京市政府出台了包含限购在内的严厉的地方细则,使得原本可能热闹的“五一”楼市瞬间降温。根据北京市房地产交易管理的统计数据,“五一”期间北京市期房住宅共成交614套,相比去年“五一”的951套下跌了35.4%,而现房成交量更是暴跌了95.4%。

  “如果市场持续一段时间的'冰川期’,房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对。”潘石屹认为,政策的持续期将为两到三年的时间。

  对此,任志强并不赞同。“去年包括一手房和二手房在内的房地产消费约为6.4万亿元,如果今年因为政策的影响导致交易量的下降,假设将减少4万亿元的房地产消费,对股市会产生什假如通往幸福的门是一扇金碧辉煌的大门么影响?对钢铁、水泥和其他行业会是什么影响?对就业是什么影响塑胶表壳?”因此,任志强认为,“当房价跌倒一定程度以后,就赶紧要重新调。”否则政策坚持的时间越长,交易量下降得越多,开发商的投资会越少,“终导致恶性循环”。

  “总理不会让中国经济垮掉,”面对严厉的调控,任志强的心态显然很放松,他表示,“宏观调控难过的不是开发商,而且每一次宏观调控终捞到便宜的都是开发商。”

  不过,潘石屹表示,对于开发商,政府仍然有更进一步调控的余地:例如住建部将会对开发面对纷繁喧闹的世界同样可以进入宁静的境界商房屋销售的预收款进行账户监管,要求专款专用;另外银行有可能停止对开发商发放贷款,转而给施工单位贷款。“这些政策如果出台,都将对房地产开发商的资金链和现金流构成很大的影响。”

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